Si estás pensando en comprar una casa en Panamá, seguramente te habrás preguntado cuánto dinero necesitas ahorrar o tener disponible para que tu sueño de tener un inmueble sea una realidad. La respuesta depende de varios factores, como el precio de la vivienda, el tipo de financiamiento que elijas y los impuestos que debas pagar. En este blog te explicaremos qué es la cuota de separación y la cuota inicial de una casa, y cómo puedes calcularlas y pagarlas de la mejor manera posible.
¿Cuánto necesitas para la cuota inicial de una casa?
La cuota inicial de una casa es el porcentaje del valor total de la vivienda que debes pagar de contado al momento de la compra. Por lo general, la cuota inicial corresponde al 20 o 30% del precio de la casa, aunque este porcentaje puede variar según el proyecto inmobiliario, el banco y tus condiciones financieras.
El pago inicial de una casa es diferente a la cuota de separación, que es el dinero que debes pagar al vendedor o a la constructora para reservar la casa que te interesa y evitar que se la vendan a otra persona. La cuota de separación suele ser un monto fijo que varía según el proyecto, y que se descuenta de la cuota inicial.
Para calcular la cuota inicial de una casa debes multiplicar el precio de la vivienda por el porcentaje de la cuota inicial. Por ejemplo, si la casa que quieres comprar cuesta $200,000 y la cuota inicial es del 30%, debes pagar $60,000 de contado. El resto del precio de la casa ($140,000) lo puedes financiar con un crédito hipotecario si no tienes disponible el dinero.
Opciones de compra de vivienda
Existen diferentes opciones para adquirir casa en venta en Panamá. Aquí te compartimos algunas de ellas para que las tengas en consideración según tus posibilidades:
1. Compra de contado
La compra de contado es una opción en la que se paga el valor total de la propiedad al momento de la compra. Esta opción puede ser viable si cuentas con los recursos financieros necesarios. Recuerda que comprar una casa es una de las mejores formas de inversión, pues el inmueble se va valorizando y también puedes habitarlo y disfrutar tu inversión.
2. Compra con ahorro
Otra opción es comprar una vivienda con ahorro. Esto implica ahorrar una cantidad de dinero durante un período de tiempo para poder pagar la cuota inicial de una casa. Es importante tener en cuenta que el ahorro debe ser suficiente para cubrir la cuota inicial y otros gastos asociados a la compra de la propiedad, como los costos de cierre.
3. Préstamos hipotecarios
Si tienes para la cuota de separación y para el pago inicial de una casa, pero no está en tus posibilidades asumir el valor restante de la vivienda, no te preocupes. Los bancos ofrecen diferentes tipos de préstamos hipotecarios para ayudar a las personas a comprar una casa.
Algunas opciones comunes son los préstamos con tasa fija, con tasa ajustable y con tasa mixta. Los préstamos con tasa fija tienen una tasa de interés que no cambia durante todo el plazo del préstamo. Los préstamos con tasa ajustable tienen una tasa de interés que cambia según las condiciones del mercado. En cambio, los préstamos con tasa mixta tienen una tasa de interés fija durante un período de tiempo y luego cambian a una tasa ajustable.
Los bancos pueden darte un plazo de hasta 30 años para pagar tu crédito y financiar hasta el 98% del valor de la vivienda. Solo asegúrate de leer cuidadosamente las condiciones de dicho préstamo para tener claridad del compromiso que asumes y evitar inconvenientes a largo plazo.
Para financiar la compra de una vivienda en Panamá puedes considerar las siguientes opciones de crédito hipotecario:
- Bancos locales. Las instituciones financieras en Panamá ofrecen diversos productos de crédito hipotecario. Puedes consultar con bancos como Banco General, Banistmo, Scotiabank, entre otros.
- Cooperativas de crédito. Algunas cooperativas también ofrecen opciones de financiamiento para la compra de vivienda. Investiga las tasas de interés y condiciones en cooperativas y elige la que más beneficios te brinde.
- Entidades gubernamentales. También puedes mirar programas de financiamiento respaldados por entidades gubernamentales, como el Banco Hipotecario Nacional (BHN) o el Fondo Solidario de Vivienda (FSV) para la cuota inicial de una casa.
- Desarrolladores inmobiliarios. En algunos casos, los desarrolladores inmobiliarios ofrecen planes de financiamiento directo para sus proyectos. Revisa si hay opciones disponibles al comprar una propiedad nueva.
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