Si estás considerando adquirir una vivienda en Panamá, te felicitamos por querer dar ese gran paso. Comprar un inmueble es, sin duda, una de las mejores inversiones para tu futuro. Pero además de encontrar la casa de tus sueños y conocer el precio inicial, hay diversos costos de comprar una casa que debes tener en cuenta antes de dar el gran salto. Para evitar sorpresas desagradables y asegurarte de que tu presupuesto está en orden, es esencial conocer cada uno de los gastos que implica esta decisión en el hermoso país de Panamá.
Por eso, en este blog te compartimos los gastos asociados a la compra de una vivienda que debes considerar. Vamos a desglosar estos costos, separándolos en dos categorías principales: los gastos fijos del proceso de compra y aquellos relacionados al préstamo hipotecario. Al terminar de leer, tendrás una idea clara de qué esperar y cómo prepararte para ese gran paso.
Costos fijos del proceso de compra de tu vivienda
En Panamá existen varios costos de comprar una casa que son fijos y pueden sumar un monto significativo. A continuación, te contamos cuáles son estos gastos ineludibles al comprar tu vivienda:
Honorarios del abogado
Es fundamental contar con un abogado que te ayude durante el proceso de compra. Estos profesionales se encargan de realizar la debida diligencia, asegurarse de que la propiedad no tenga problemas legales y preparar todos los documentos necesarios. Sus honorarios suelen ser un porcentaje del precio de la vivienda, por lo que debes considerarlos dentro de los gastos al comprar una casa en Panamá.
Impuestos de transferencia
Al comprar una propiedad, deberás pagar un impuesto de transferencia. Este impuesto generalmente se calcula sobre el valor de la venta o sobre el valor catastral registrado, dependiendo de cuál sea más alto.
Registro público
Cada vez que se realiza una venta, es necesario inscribirla en el Registro Público de Panamá. Hay tarifas asociadas a este proceso, las cuales son esenciales para validar la transacción, así que este es otro de los costos de comprar una casa que no puedes pasar por alto.
Comisiones de agente inmobiliario
Si trabajas con un agente, deberás considerar las comisiones que cobra. Estas corresponden a porcentajes sobre el precio de venta y suelen dividirse entre el agente del comprador y el del vendedor. Pero si decides comprar casas campestres en Altos del María sin intermediarios, te ahorrarás este gasto.
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Costos relacionados al préstamo hipotecario
Por otro lado, si optas por financiar tu casa mediante un préstamo hipotecario, hay algunos gastos asociados a la compra de una vivienda que surgirán:
Avalúo de la propiedad
Antes de aprobar tu préstamo, el banco querrá conocer el valor real de la vivienda. Para esto, contratan a un perito que evaluará y determinará el valor de mercado de la propiedad.
Seguro hipotecario
Dependiendo del monto que estés financiando y la entidad bancaria con la que trabajes, es posible que debas contratar un seguro hipotecario, por lo que deberás considerarlo dentro de los costos de comprar una casa. Este seguro protege al banco en caso de que el deudor (o sea, tú) no pueda pagar el préstamo.
Seguro de vida
Algunos bancos en Panamá requieren que el prestatario tenga un seguro de vida que cubra el monto del préstamo. Esto es para asegurar que, en caso de fallecimiento, el préstamo sea pagado.
Tasa de interés
Si bien no es un "costo" en el sentido tradicional, es fundamental considerar la tasa de interés que el banco te ofrecerá. Esta tasa determinará cuánto terminarás pagando en total por tu casa a lo largo de los años, así que también debes considerarla.
Comprar una casa en Panamá es, sin duda, una aventura emocionante. Pero, como con toda inversión importante, es esencial hacerlo con los ojos bien abiertos. Conociendo los costos de comprar una casa, podrás planificar adecuadamente y asegurarte de que tu sueño panameño no se convierta en una pesadilla financiera.
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